ライオンズマンション円山公園

北海道札幌市中央区大通西24丁目1-5 | 築41年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション円山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、10年間で74.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では120.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

18.3〜27.5万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 63.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,375万円です。3LDKが最も高く平均2,375万円、2DKは平均1,654万円です。

1LDK

2件

1,844万

2DK

3件

1,654万

3LDK

6件

2,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,844万	1,742万	1,945万
2DK	3件	1,654万	1,212万	1,999万
3LDK	6件	2,375万	1,880万	2,860万

階数別の㎡単価

1-3階

29.1万/㎡

5件

4-7階

26.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西24丁目1-5
築年月	1985-05（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	26.47m² ～ 100.44m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション円山公園	1985	58戸	45.2万	2,860万
朝日プラザ円山公園	1985	71戸	24.3万	590万
リラハイツ円山公園	1986	-	-	-
リラハイツ円山公園	1986	-	-	-
ライオンズマンション円山公園第３	1986	58戸	63.4万	3,298万
ネオアージュ裏参道	1987	71戸	20.8万	530万
パークホームズ円山裏参道テラス	2015	26戸	90.8万	7,580万
ヴィルヌーブ裏参道	1998	39戸	53.4万	4,480万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
3LDK	26.4万	-	-	25.0万	25.0万	-	-	45.2万
1LDK	-	-	25.2万	-	-	-	36.9万	-
2DK	24.2万	-	-	31.9万	-	20.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,860万	45.19万/㎡
2024年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,798万	36.86万/㎡
2021年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,000万	20.5万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.97万/㎡
2019年8月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,680万	31.91万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.97万/㎡
2018年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,230万	25.22万/㎡
2017年8月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,600万	25.28万/㎡
2017年6月	5〜6階	ー	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.07万/㎡
2016年7月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,180万	24.19万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額74,000円。2DKなら月額74,000円が相場です。

1LDK

63,000円

58,000〜68,000円

2DK

74,000円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,674円/㎡
2020年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,394円/㎡
2020年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,640円/㎡
2020年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,674円/㎡
2019年5月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,102円/㎡
2019年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,394円/㎡
2018年12月	5〜6階	ワンルーム	45㎡〜	70,000円	1,435円/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,174円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,230円/㎡
2015年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	72,000円	1,476円/㎡
2015年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,435円/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,435円/㎡
2015年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。