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ニューライフ大通公園

北海道札幌市中央区大通西15丁目1-13 | 築45年 | 58戸

推定相場
ニューライフ大通公園
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（49.4万円）より28.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より2.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で118.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,333円から2025年には51,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・28件）で、平均2,114万円です。2SLDKが最も高く平均2,450万円、1Kは平均403万円です。
1R
6件
449万
1K
11件
403万
1LDK
7件
1,440万
2DK
5件
1,111万
2LDK
6件
2,205万
2SLDK
4件
2,450万
3LDK
28件
2,114万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 449万 412万 479万
1K 11件 403万 299万 561万
1LDK 7件 1,440万 1,155万 1,715万
2DK 5件 1,111万 705万 1,393万
2LDK 6件 2,205万 1,528万 2,639万
2SLDK 4件 2,450万 2,287万 2,724万
3LDK 28件 2,114万 1,528万 3,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（20.4万円）と比べて4.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.4万/㎡
32件
4-7階
24.7万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西15丁目1-13
築年月1981年10月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数58戸
専有面積19.20m² ～ 146.70m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩3分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ大通公園 1981 58戸 35.2万 1,380万
マンション大通 1974 50戸 28.3万 1,990万
ライオンズマンション第３大通 1982 26戸 25.0万 1,580万
ニューライフ大通弐番館 1985 74戸 21.2万 420万
ライオンズマンション第6大通 1984 25戸 33.6万 2,490万
クリーンリバーフィネス大通公園西 2013 25戸 58.0万 4,980万
ライオンズマンション大通 1981 54戸 42.9万 2,298万
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア 2016 22戸 76.6万 6,080万
ライオンズシティ大通 1996 28戸 31.2万 3,250万
リラハイツ大通西ミュゼ 2000 18戸 71.1万 6,980万
ライオンズ大通グランゼ 2011 50戸 80.7万 5,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 31.5万 - 23.0万 - 35.2万
3LDK 17.5万 21.6万 - - 25.0万 31.7万 27.0万 22.9万
1K 11.5万 15.6万 - 15.6万 - - 15.7万 -
1R - - - - - - 21.8万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,380万 35.16万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 330万 15.72万/㎡
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 470万 22.39万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.14万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.5万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.86万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 470万 22.39万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.23万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.5万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.23万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 430万 20.48万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.36万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.59万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.24万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.23万/㎡
2024年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,042万 24.81万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.64万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.27万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 330万 15.72万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 280万 13.34万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,199万 28.09万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 34.9万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 320万 15.24万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 380万 18.1万/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 880万 22.07万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 580万 13.59万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,999万 30.29万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.55万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,999万 30.29万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 299万 15.58万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,799万 27.26万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,899万 28.78万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2019年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,050万 26.33万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.46万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.53万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.73万/㎡
2018年8月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.81万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.82万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額32,424円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
ワンルーム
42,200円
25,000〜55,000円
1R
32,500円
29,000〜36,000円
1K
32,424円
24,000〜45,000円
1LDK
67,143円
65,000〜70,000円
2DK
58,200円
55,000〜60,000円
2LDK
58,000円
58,000〜58,000円
3LDK
113,000円
94,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
19件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,762円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,977円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,238円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,476円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,333円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,185円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 40㎡〜 55,000円 1,288円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,381円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,333円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 34,000円 1,619円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,238円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,667円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 1,875円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,260円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,381円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,667円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,333円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。