ファミール西１５
北海道札幌市中央区大通西15丁目2-18 | 築49年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は12.9〜12.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の52,000円から2021年には48,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・10件）で、平均579万円です。1Kが最も高く平均620万円、1Rは平均579万円です。
1R
579万
10件
1K
620万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 579万 | 450万 | 766万 |
| 1K | 6件 | 620万 | 420万 | 758万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
15.1万/㎡
4-7階
5件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西15丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 29.94m² ～ 47.34m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール西１５ | 1977 | 29戸 | 13.8万 | 480万 |
| パークホームズ大通公園コンフォートプレミア | 2016 | 22戸 | 76.6万 | 6,080万 |
| ライオンズ大通グランゼ | 2011 | 50戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| クリーンリバーフィネス大通公園西 | 2013 | 25戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| ニューライフ大通弐番館 | 1985 | 74戸 | 21.2万 | 420万 |
| ライオンズマンション第７大通 | 1984 | 54戸 | 43.9万 | 2,350万 |
| ダイアパレス大通 | 1985 | 30戸 | 18.6万 | 320万 |
| ライオンズマンション大通 | 1981 | 54戸 | 42.9万 | 2,298万 |
| マンション大通 | 1974 | 50戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| パークホームズ知事公館フォレストレジデンス | 2010 | 63戸 | 63.8万 | 5,280万 |
| ニューライフ大通公園 | 1981 | 58戸 | 35.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 15.9万 | 14.2万 | 10.4万 | 12.1万 |
| 1K | 12.9万 | 11.5万 | - | 20.0万 | 21.6万 | 14.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 450万 | 10.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 14.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 480万 | 13.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 450万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 598万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 450万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 698万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 11.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 600万 | 13.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 598万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 498万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 530万 | 15.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 16.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 11.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額48,500円。2LDKなら月額48,500円が相場です。
1LDK
48,000〜48,000円
48,000円
2LDK
45,000〜52,000円
48,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。