コモドム円山
北海道札幌市中央区大通西23丁目2-15 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,748万円です。3LDKが最も高く平均3,748万円、2LDKは平均2,606万円です。
2LDK
2,606万
2件
3LDK
3,748万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,606万 | 2,533万 | 2,678万 |
| 3LDK | 10件 | 3,748万 | 3,240万 | 4,288万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西23丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 110.31m² |
| 分譲会社 | 北海道タイショウ建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| シティタワーズ円山 SIDE A | 2013 | 51戸 | 84.6万 | 6,480万 |
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
| 円山表参道シティハウス | 1987 | 24戸 | 28.3万 | 2,499万 |
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| 朝日プラザ円山公園 | 1985 | 71戸 | 24.3万 | 590万 |
| パークホームズ円山表参道 | 2024 | 45戸 | 91.4万 | 6,880万 |
| 大通24マンション | 1982 | 17戸 | 14.1万 | 700万 |
| 円山後楽園ハイツ | 1979 | 31戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2005 | 26戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション円山公園 | 1985 | 58戸 | 45.2万 | 2,860万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 30.1万 | 27.6万 | 29.7万 | 43.5万 | 40.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 29.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額95,778円。
2LDK
80,000〜108,000円
95,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。