クリーンリバーフィネス大通公園西
北海道札幌市中央区大通西15丁目3-4 | 築13年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2024年は58万/㎡へ、10年間で21.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 85.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,755万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,755万 | 5,129万 | 6,663万 |
階数別の㎡単価
6-10階
4件
58.6万/㎡
11-20階
2件
55.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西15丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 80.95m² ～ 85.90m² |
| 分譲会社 | クリ――ンリバー |
| 施工会社 | 東海・川田共同企業体 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１５丁目駅
札幌市電
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徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス大通公園西 | 2013 | 25戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| ニューライフ大通弐番館 | 1985 | 74戸 | 21.2万 | 420万 |
| パークホームズ大通公園コンフォートプレミア | 2016 | 22戸 | 76.6万 | 6,080万 |
| マンション大通 | 1974 | 50戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション大通 | 1981 | 54戸 | 42.9万 | 2,298万 |
| ニューライフ大通公園 | 1981 | 58戸 | 35.2万 | 1,380万 |
| 南大通マンション | 1984 | - | - | - |
| ライオンズ大通グランゼ | 2011 | 50戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| ファミール西１５ | 1977 | 29戸 | 13.8万 | 480万 |
| ライオンズマンション第３大通 | 1982 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス大通 | 1985 | 30戸 | 18.6万 | 320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,580万円 | 85.41㎡ | 77万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 44.3万 | 67.7万 | 57.5万 | 58.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
3LDK
160,000〜200,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。