シティタワー札幌大通

北海道札幌市中央区大通東2丁目6 | 築19年 | 182戸

推定相場

シティタワー札幌大通

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.4万/㎡から2026年は89.7万/㎡へ、13年間で67.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,500円から2025年には213,333円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・56件）で、平均7,377万円です。1LDKが最も高く平均8,250万円、2LDKは平均7,377万円です。

1LDK

9件

8,250万

2LDK

56件

7,377万

3LDK

52件

8,020万

4LDK

2件

8,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	8,250万	4,514万	16,500万
2LDK	56件	7,377万	3,911万	15,466万
3LDK	52件	8,020万	4,858万	13,374万
4LDK	2件	8,233万	6,831万	9,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（46.5万円）と比べて28.3万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.5万/㎡

17件

6-10階

52.7万/㎡

13件

11-20階

63.4万/㎡

24件

21階以上

74.8万/㎡

67件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東2丁目6
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付41階建
総戸数	182戸
専有面積	44.70m² ～ 147.90m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

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札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩15分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー札幌大通	2007	182戸	77.0万	7,200万
プレジデント札幌	1974	55戸	20.8万	500万
クリーンリバーフィネス大通公園東	2008	66戸	58.5万	5,490万
ザ・パークハウス札幌大通東	2017	40戸	62.1万	5,720万
シティハウス札幌大通東	2008	121戸	63.6万	4,780万
クリーンリバーマンション	1980	24戸	25.2万	1,080万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
D’クラディア大通	2004	58戸	45.2万	4,390万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
大通シティハウス	2002	81戸	52.5万	3,980万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

40件

7,000万〜1億

28件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.4万	52.1万	67.8万	75.3万	82.3万	63.9万	83.2万	89.7万
2LDK	71.8万	49.8万	70.1万	74.2万	66.7万	74.9万	69.7万	-
1LDK	65.2万	-	76.0万	-	81.5万	-	97.9万	-
4LDK	-	-	-	62.1万	-	-	-	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜18階	3LDK	90㎡〜	7,200万	76.98万/㎡
2026年2月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	10,500万	96.05万/㎡
2026年1月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	10,500万	96.05万/㎡
2025年9月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	10,500万	96.05万/㎡
2025年9月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	7,990万	73.09万/㎡
2025年9月	1〜9階	1R	80㎡〜	5,490万	67.21万/㎡
2025年7月	19〜27階	2LDK	90㎡〜	6,980万	74.63万/㎡
2025年7月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	4,950万	59.96万/㎡
2025年5月	37〜41階	1LDK	90㎡〜	8,990万	97.86万/㎡
2025年3月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	10,500万	96.05万/㎡
2025年3月	1〜9階	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.72万/㎡
2025年1月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	6,850万	74.57万/㎡
2025年12月	10〜18階	3LDK	90㎡〜	7,200万	76.98万/㎡
2025年12月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	10,500万	96.05万/㎡
2025年10月	10〜18階	3LDK	90㎡〜	7,500万	80.19万/㎡
2024年6月	19〜27階	2LDK	100㎡〜	7,490万	74.87万/㎡
2024年5月	19〜27階	3LDK	90㎡〜	6,650万	70.06万/㎡
2024年10月	1〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.8万/㎡
2023年9月	37〜41階	3LDK	130㎡〜	11,900万	91.43万/㎡
2023年7月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	7,000万	76.2万/㎡
2023年6月	19〜27階	1LDK	60㎡〜	4,600万	73.66万/㎡
2023年6月	37〜41階	1LDK	90㎡〜	8,200万	89.26万/㎡
2023年6月	19〜27階	2LDK	75㎡〜	5,480万	69.76万/㎡
2023年6月	28〜36階	3LDK	100㎡〜	7,800万	77.88万/㎡
2023年5月	37〜41階	3LDK	130㎡〜	11,900万	91.43万/㎡
2023年5月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.16万/㎡
2023年1月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	6,480万	70.54万/㎡
2023年1月	28〜36階	3LDK	100㎡〜	7,280万	72.69万/㎡
2023年12月	28〜36階	2LDK	100㎡〜	7,490万	74.79万/㎡
2023年12月	28〜36階	3LDK	100㎡〜	7,800万	77.88万/㎡
2022年9月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	6,980万	75.98万/㎡
2022年9月	19〜27階	2LDK	75㎡〜	5,680万	72.31万/㎡
2022年8月	10〜18階	2LDK	80㎡〜	4,680万	56.69万/㎡
2022年6月	37〜41階	2LDK	130㎡〜	11,000万	84.52万/㎡
2022年6月	19〜27階	2LDK	75㎡〜	5,980万	76.13万/㎡
2022年5月	37〜41階	2LDK	90㎡〜	7,000万	76.2万/㎡
2022年2月	19〜27階	3LDK	100㎡〜	7,500万	74.97万/㎡
2022年2月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	7,500万	81.64万/㎡
2022年1月	1〜9階	4LDK	95㎡〜	6,180万	62.07万/㎡
2022年12月	19〜27階	2LDK	75㎡〜	5,480万	69.76万/㎡
2022年10月	28〜36階	3LDK	100㎡〜	7,580万	75.68万/㎡
2021年9月	37〜41階	2LDK	90㎡〜	7,500万	81.64万/㎡
2021年9月	10〜18階	2LDK	80㎡〜	4,780万	57.9万/㎡
2021年8月	10〜18階	3LDK	90㎡〜	6,000万	64.15万/㎡
2021年4月	28〜36階	1LDK	90㎡〜	6,980万	75.98万/㎡
2021年3月	1〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.73万/㎡
2021年3月	37〜41階	2LDK	90㎡〜	7,600万	82.73万/㎡
2021年3月	19〜27階	3LDK	100㎡〜	7,500万	74.97万/㎡
2021年2月	10〜18階	3LDK	90㎡〜	6,000万	64.15万/㎡
2021年11月	37〜41階	2LDK	90㎡〜	7,300万	79.47万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額232,288円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。

1LDK

158,000円

150,000〜170,000円

2LDK

204,392円

135,000〜300,000円

3LDK

232,288円

120,000〜350,000円

3SLDK

195,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

36件

20〜30万

60件

30万以上

10件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜9階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,553円/㎡
2025年7月	1〜9階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,847円/㎡
2025年5月	1〜9階	3LDK	85㎡〜	260,000円	3,017円/㎡
2025年4月	19〜27階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2025年4月	19〜27階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,711円/㎡
2025年4月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,327円/㎡
2024年1月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,953円/㎡
2023年8月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	350,000円	3,201円/㎡
2023年5月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,977円/㎡
2023年5月	1〜9階	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,797円/㎡
2023年2月	28〜36階	3LDK	105㎡〜	350,000円	3,201円/㎡
2022年9月	1〜9階	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,797円/㎡
2022年8月	19〜27階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,343円/㎡
2022年8月	19〜27階	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,866円/㎡
2022年5月	10〜18階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,779円/㎡
2022年5月	10〜18階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,301円/㎡
2022年5月	19〜27階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,393円/㎡
2022年11月	10〜18階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,941円/㎡
2021年7月	19〜27階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2021年7月	19〜27階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,327円/㎡
2021年5月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,723円/㎡
2021年5月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,847円/㎡
2021年4月	1〜9階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,721円/㎡
2021年4月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,721円/㎡
2021年3月	37〜41階	2LDK	100㎡〜	300,000円	2,995円/㎡
2021年2月	37〜41階	2LDK	100㎡〜	290,000円	2,895円/㎡
2021年2月	1〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,959円/㎡
2021年2月	1〜9階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,607円/㎡
2021年2月	1〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,218円/㎡
2021年11月	28〜36階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,723円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。