ルーベデンス７５
北海道旭川市７条通5丁目2113-2 | 築43年 | 10戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の8.5万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、3年間で37.5%下落しています（年平均-12.5%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,000〜45,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.7万円/㎡
レンジ
2.0〜3.4万円/㎡
市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×0.359
補正係数 ×0.359
代表面積 56.52㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均330万円です。３ＬＤＫが最も高く平均695万円、3LDKは平均330万円です。
３ＬＤＫ
695万
6件
２ＬＤＫ
544万
2件
3LDK
330万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 695万 | 292万 | 1,051万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 544万 | 506万 | 582万 |
| 3LDK | 8件 | 330万 | 257万 | 468万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市７条通5丁目2113-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
🚉
徒歩26分
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーベデンス７５ | 1983 | 10戸 | 5.3万 | 300万 |
| ロジェラフォーレ | 1986 | 32戸 | 11.2万 | 595万 |
| シャンノール緑道 | 2000 | 40戸 | 11.5万 | 1,200万 |
| 道央パークハイツ | 1977 | 14戸 | 6.5万 | 240万 |
| ライオンズマンション常盤公園 | 1989 | 44戸 | 15.8万 | 730万 |
| ロジェ７６ | 1981 | 24戸 | 6.1万 | 480万 |
| 第一５条ビルマンション | 1977 | 63戸 | 6.5万 | 310万 |
| ルーベデンス６条 | 1981 | 55戸 | 4.7万 | 120万 |
| 第二5条ビルマンション | 1977 | 67戸 | 7.4万 | 528万 |
| アーバンライフ島田 | 1977 | 28戸 | 6.6万 | 155万 |
| ロジェ常磐公園 | 2002 | 32戸 | 23.6万 | 2,380万 |
旭川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,381円 | 1,175 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,061円 | 5,493 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 831円 | 528 |
| 2LDK | 4.7万円 | 844円 | 3,818 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 806円 | 967 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 7.6万 | 5.5万 | 5.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額46,000円。
3LDK
45,000〜47,000円
46,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 712円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 744円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 744円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 712円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 744円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。