道央パークハイツ
北海道旭川市７条通4丁目2475-3 | 築49年 | 14戸
賃料の推移
4万3万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,333〜35,636円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
1.4万円/㎡
レンジ
1.1〜1.8万円/㎡
市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×0.188
補正係数 ×0.188
代表面積 37.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
184万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 184万 | 171万 | 197万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市７条通4丁目2475-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 道央パークハイツ | 1977 | 14戸 | 6.5万 | 240万 |
| ライオンズマンション常盤公園 | 1989 | 44戸 | 15.8万 | 730万 |
| ルーベデンス７５ | 1983 | 10戸 | 5.3万 | 300万 |
| ロジェ常磐公園 | 2002 | 32戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| ビッグバーンズマンション旭川 | 1991 | - | - | - |
| ロジェラフォーレ | 1986 | 32戸 | 11.2万 | 595万 |
| パークハイツ信和 | 1973 | - | 3.2万 | 230万 |
| シャンノール緑道 | 2000 | 40戸 | 11.5万 | 1,200万 |
| 第一５条ビルマンション | 1977 | 63戸 | 6.5万 | 310万 |
| シュロス５２ | 1984 | 60戸 | 12.5万 | 750万 |
| 第二5条ビルマンション | 1977 | 67戸 | 7.4万 | 528万 |
旭川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,381円 | 1,175 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,061円 | 5,493 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 831円 | 528 |
| 2LDK | 4.7万円 | 844円 | 3,818 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 806円 | 967 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 199万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 240万 | 6.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額35,500円。2LDKなら月額36,800円が相場です。
1LDK
35,000〜36,000円
35,500円
1SLDK
35,000〜35,000円
35,000円
2DK
35,000〜36,000円
35,875円
2LDK
36,000〜38,000円
36,800円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025���3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 800円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 984円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 957円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 800円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 984円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 957円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 800円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 984円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 957円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 800円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 984円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 800円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 984円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 823円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 800円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 926円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。