７条西の一戸建て相場
北海道岩見沢市７条西 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
７条西の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,665万円
うち土地分
2,183万円
うち建物分
482万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,303。木造（1,260）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲55.1%
平均価格
1,802
取引実績
29件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
10万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2024年第3四半期
3,300円
400㎡〜
8.3
2023年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第3四半期
430円
260㎡〜
1.7
2022年第2四半期
740円
370㎡〜
2.0
2021年第3四半期
750円
410㎡〜
1.8
2020年第4四半期
800円
270㎡〜
3.0
2020年第3四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2019年第4四半期
700円
165㎡〜
4.2
2019年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,054 | - |
| 2016 | 83,942 | - |
| 2018 | 81,778 | -326 |
| 2020 | 79,352 | -361 |
| 2022 | 76,753 | -404 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の一戸建てマップ
岩見沢市内のエリアランキング
７条西は岩見沢市内46地区中2位（上位96%）。
単価5.6。
1つ上の４条西とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩見沢市７条西１丁目６番３ | 2.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩見沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）