サーム桜３丁目
北海道小樽市桜3丁目6 周辺���図は こちら | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.4万/㎡から2024年は4万/㎡へ、11年間で26.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では48.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 88.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 98件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均464万円です。3LDKが最も高く平均464万円、4LDKは平均377万円です。
3LDK
464万
7件
4LDK
377万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 464万 | 309万 | 833万 |
| 4LDK | 6件 | 377万 | 279万 | 523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（6.5万円）と比べて0.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
7件
6.5万/㎡
3階以上
6件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市桜3丁目6 周辺���図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 74.65m² ～ 97.02m² |
| 施工会社 | モリショ－ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩5分
海員学校下バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
小樽市立桜小学校
中学校
小樽市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム桜３丁目 | 1992 | 50戸 | 4.0万 | 350万 |
| 東小樽イノマタグランドハイツ | 1981 | 36戸 | 4.4万 | 288万 |
| リーセント桜 | 1993 | 60戸 | 29.0万 | 1,950万 |
| ロジェ桜 | 1986 | 8戸 | 14.1万 | 1,500万 |
| 桜見晴らしグランドハイツ | 1982 | 53戸 | 6.2万 | 500万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| サーム桜１丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| サーム桜１丁目壱番館 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| 桜グランドハイツ | 1980 | 48戸 | 3.1万 | 198万 |
| 桜グランドハイツＢ棟 | 1980 | 24戸 | 7.9万 | 500万 |
| 桜グランドハイツＡ棟 | 1980 | 48戸 | 3.0万 | 190万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5.4万 | 5.4万 | - | - | 5.7万 | 4.0万 |
| 3LDK | - | 5.7万 | 12.4万 | 7.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 350万 | 3.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 500万 | 5.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 530万 | 5.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。