東共栄の一戸建て相場
北海道北広島市東共栄 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,182。木造（1,819）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,182
木造
89件
1,819
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,275
80〜100㎡
24件
1,686
100〜120㎡
32件
2,171
120〜150㎡
32件
1,508
150㎡以上
7件
2,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,373
6〜8m
13件
2,563
8m以上
74件
1,722
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,513
取引実績
100件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,562
13件
３ＬＤＫ
1,500
3件
６ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
2,600円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2024年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2024年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,629 | - |
| 2016 | 59,133 | - |
| 2018 | 58,630 | +114 |
| 2020 | 58,130 | +208 |
| 2022 | 57,351 | +61 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の一戸建てマップ
北広島市内のエリアランキング
東共栄は北広島市内32地区中18位（上位44%）。
単価6.6。
1つ上の大曲光とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
東共栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北広島市東共栄２丁目２０番５ | 3.9/㎡ | +29.2% | 住宅 | 北広島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）