見晴台の一戸建て相場
北海道江別市見晴台 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市見晴台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約131件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,548万円。軽量鉄骨造（1,330万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
121件
1,548万
軽量鉄骨造
4件
1,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,865万
100〜120㎡
65件
1,437万
120〜150㎡
41件
1,528万
150㎡以上
17件
1,954万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
1,394万円
取引実績
131件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,472万円
31件
５ＬＤＫ
1,330万円
5件
３ＬＤＫ
1,463万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
4件
６ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
960万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
395㎡〜
・６ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
見晴台は江別市内48地区中42位（上位13%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の中央町とは1%の差。
最寄り駅の相場
見晴台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市見晴台５２番１８ | 3.3万/㎡ | +28.6% | 住宅 | 高砂 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）