緑ケ丘の一戸建て相場
北海道江別市緑ケ丘 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約107件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,760万円。木造（2,632万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,760万
木造
96件
2,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,101万
100〜120㎡
36件
2,786万
120〜150㎡
40件
2,638万
150㎡以上
21件
2,526万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
2,256万円
取引実績
107件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
7万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,422万円
9件
５ＬＤＫ
2,550万円
4件
３ＬＤＫ
1,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
455㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
245㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
緑ケ丘は江別市内48地区中12位（上位75%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の野幌若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）