野幌住吉町の一戸建て相場
北海道江別市野幌住吉町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市野幌住吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
395万
100〜120㎡
18件
2,262万
120〜150㎡
11件
2,005万
150㎡以上
5件
3,614万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,415万
8m以上
33件
2,244万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,040万円
取引実績
39件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
14万
'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780万円
5件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800万円
350㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
350㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
1300㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
1300㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
野幌住吉町は江別市内48地区中15位（上位69%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の大麻高町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）