東光町の一戸建て相場
北海道江別市東光町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市東光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約74件、前年比-47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
285万
80〜100㎡
12件
826万
100〜120㎡
29件
1,368万
120〜150㎡
11件
1,214万
150㎡以上
9件
1,871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
719万
6〜8m
8件
1,271万
8m以上
60件
1,350万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
1,299万円
取引実績
74件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
1万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,662万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
877万円
3件
３ＬＤＫ
687万円
3件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
５ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
330万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
410㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
680万円
280㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
410㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
620㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
東光町は江別市内48地区中44位（上位8%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の萌えぎ野西とは4%の差。
お手頃帯（33〜48位）
東光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東光町１１１番１３ | 1.4万/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）