新栄台の一戸建て相場
北海道江別市新栄台 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市新栄台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約127件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,582万円。木造（2,358万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,582万
軽量鉄骨造
3件
2,795万
木造
112件
2,358万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,410万
80〜100㎡
6件
2,784万
100〜120㎡
51件
2,414万
120〜150㎡
51件
2,315万
150㎡以上
10件
2,899万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,226万円
取引実績
127件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
11万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
20件
３ＬＤＫ
2,183万円
6件
５ＬＤＫ
1,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
440㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
新栄台は江別市内48地区中17位（上位65%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の錦町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
新栄台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市新栄台６２番１９ | 3.0万/㎡ | +28.7% | 住宅 | 野幌 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）