上江別東町の土地相場
北海道江別市上江別東町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市上江別東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,218円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
5件
13万/坪
長方形
11件
13万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
15万/坪
南東
7件
10万/坪
南西
10件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
3件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
871万円
取引実績
31件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460万円
45坪〜（150㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2022年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
260万円
97坪〜（320㎡〜）
2.7万/坪
2021年第2四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2020年第1四半期
320万円
45坪〜（150㎡〜）
7.1万/坪
2019年第3四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2019年第1四半期
3,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
上江別東町は江別市内38地区中34位（上位11%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の新栄台とは9%の差。