大麻西町の一戸建て相場
北海道江別市大麻西町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市大麻西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約32件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,405万円。木造（2,920万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,405万
木造
28件
2,920万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,931万
100〜120㎡
16件
3,326万
120〜150㎡
9件
3,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,619万
8m以上
12件
3,950万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
2,617万円
取引実績
32件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
8万
'10'13'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650万円
4件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
300㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
425㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.6万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻西町は江別市内48地区中5位（上位90%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の大麻ひかり町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）