ルミファ中の島
北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目5-1 | 築35年 | 54戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には83,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 分譲会社 | ファーストクレジット |
| 施工会社 | 飛島建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| トーカンマンション第３中の島 | 1978 | 41戸 | 9.1万 | 190万 |
| リラハイツ中の島ステーション | 1996 | 32戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| メゾンドルチェ中の島 | 1993 | 16戸 | 20.1万 | 1,290万 |
| カルム中の島 | 1982 | 67戸 | 30.8万 | 1,630万 |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| 中の島ミッドレジデンスパークサイト | 2008 | 42戸 | 36.1万 | 3,450万 |
| 朝日プラザ中の島 | 1984 | 50戸 | 20.6万 | 1,200万 |
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
| ラポール中の島 | 1990 | 153戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| グリーンコーポ中の島 | 1983 | 33戸 | 26.5万 | 1,990万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額70,552円。3LDKなら月額74,571円が相場です。
2DK
70,000〜72,000円
70,667円
2LDK
62,000〜81,000円
70,552円
3LDK
67,000〜83,000円
74,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
8〜10万
7件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,045円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。