八軒９条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒９条西 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区八軒９条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,980円高くなります。
4〜6m
10件
36万/坪
6〜8m
10件
45万/坪
8m以上
40件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、台形（35万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
17件
45万/坪
長方形
33件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
40万/坪
台形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
49万/坪
北西
17件
43万/坪
北東
19件
41万/坪
南東
10件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
平均価格
2,119万円
取引実績
60件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+93.3%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒９条西は札幌市西区内34地区中21位（上位38%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の八軒７条西とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
八軒９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８ | 10.0万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 発寒南 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）