八軒５条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒５条東 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区八軒５条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約31件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,352円高くなります。
4〜6m
6件
45万/坪
6〜8m
5件
47万/坪
8m以上
20件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ正方形
3件
48万/坪
長方形
20件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
50万/坪
北東
15件
47万/坪
北西
5件
45万/坪
南西
8件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,725万円
取引実績
31件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪39万円へ、16年間で+66.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒５条東は札幌市西区内34地区中12位（上位65%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の発寒３条とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）