二十四軒４条のマンション相場
北海道札幌市西区二十四軒４条 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区二十四軒４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約138件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築50年は13.2万円。築年による価格差は最大350%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
45.6万/㎡
築5年
6件
59.4万/㎡
築10年
6件
38.8万/㎡
築15年
9件
36.9万/㎡
築20年
26件
34.9万/㎡
築25年
16件
32.3万/㎡
築30年
23件
29.1万/㎡
築35年
13件
18.7万/㎡
築40年
9件
13.9万/㎡
築45年
14件
15.2万/㎡
築50年
4件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫの平均価格は870万円。
３ＬＤＫ
53件
2,773万円
４ＬＤＫ
23件
3,670万円
２ＬＤＫ
26件
1,346万円
１ＬＤＫ
12件
1,054万円
１Ｒ
6件
686万円
１ＤＫ
5件
625万円
１Ｋ
7件
681万円
２ＤＫ
2件
870万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,723万円
取引実績
138件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡33.2万円へ、18年間で+107.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,315万円
53件
２ＬＤＫ
1,127万円
26件
４ＬＤＫ
2,761万円
23件
１ＬＤＫ
833万円
12件
１Ｋ
396万円
7件
１Ｒ
615万円
6件
１ＤＫ
452万円
5件
２ＤＫ
410万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
30㎡〜
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
800万円
35㎡〜
・１Ｒ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
270万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二十四軒４条のマンション一覧（12棟）
琴似ドムール
築53年
| 8階建
| 64戸
680万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買56件
グリーンハイツ琴似
築41年
| 地下1階付3階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズステーションプラザ琴似
築36年
| 14階建
| 70戸
980万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買28件
琴似パークホームズ
築24年
| 11階建
| 44戸
3,390万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミール琴似
築27年
| 地下1階付14階建
| 64戸
4,190万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファコート琴似
築35年
| 地下1階付10階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クレアホームズ琴似パークサイド
築7年
| 11階建
| 77戸
5,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買15件
スクエアガーデン琴似
築32年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,598万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス琴似第6
築29年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,330万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミール琴似グランデージ
築25年
| 地下1階付14階建
| 26戸
3,590万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンヴィラ24軒
築42年
| 地下1階付4階建
| 23戸
1,190万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買5件
カルチェド札幌
築52年
| 7階建
| 123戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒４条は札幌市西区内34地区中16位（上位53%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の西町南とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
二十四軒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 18.5万/㎡ | +12.1% | 住宅 | 地下鉄琴似 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）