クレアシティ宮の沢ライブズ
北海道札幌市西区西町北20丁目1-17 | 築18年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2023年は39.4万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 92.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,505万円です。4LDKが最も高く平均3,792万円、3LDKは平均3,505万円です。
3LDK
3,505万
8件
4LDK
3,792万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,505万 | 3,100万 | 4,144万 |
| 4LDK | 7件 | 3,792万 | 3,624万 | 3,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（32.2万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
8件
32.2万/㎡
6-10階
3件
32.8万/㎡
11-20階
4件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北20丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ宮の沢ライブズ | 2008 | 60戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| ル・ケレス宮の沢ザ・フロント | 2017 | 59戸 | 49.8万 | 4,280万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア | 2015 | 93戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西町S21 | 2006 | 45戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| グッドホーム時習館 | 1989 | 16戸 | 10.4万 | 650万 |
| 手稲東発寒レジデンス | 1984 | 16戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| リーベンデール宮の沢 | 1999 | 20戸 | 34.0万 | 2,990万 |
| ロピア西町 | 1993 | 20戸 | 26.0万 | 1,899万 |
| ラピスコート宮の丘公園 | 2006 | 44戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| クリーンリバーフィネス西野 | 2001 | 40戸 | 29.9万 | 2,870万 |
| エクセルシオール西さっぽろA | 1998 | 120戸 | 44.8万 | 3,780万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 31.5万 | 28.9万 | 27.4万 | - | 40.5万 | 34.2万 | 39.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.2万 | 30.5万 | 31.0万 | 35.3万 | 39.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。