フォースタービル（築41年・㎡単価10.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.5万円/㎡

レンジ

18.3〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 297件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	734万	667万	800万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十二条5丁目3-15
築年月	1985-06（築41年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	67.93m² ～ 69.90m²
分譲会社	札幌鉄鋼団地共同組合
施工会社	西松建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォースタービル	1985	12戸	7.2万	500万
メゾンドルチェ１６番館	1992	20戸	12.5万	870万
ノースピア発寒	1990	38戸	19.4万	1,280万
共栄ハイツ	1974	32戸	3.0万	180万
エメラルドグリーン発寒	1988	20戸	13.2万	1,090万
ロピア札幌西	1996	44戸	34.3万	2,420万
メゾンドルチェ拾壱番館	1990	37戸	14.1万	1,080万
サーム発寒１３条	1989	55戸	12.8万	1,190万
発寒パークホームズ	1992	29戸	27.6万	2,490万
サニーサイドガーデン発寒	1989	35戸	22.8万	1,890万
エスセーナ西札幌２	1995	73戸	21.6万	1,700万

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,652円	543
1DK/1LDK	5.0万円	1,483円	2,322
2K/2DK	4.8万円	1,098円	134
2LDK	6.7万円	1,222円	1,462
3LDK+	9.4万円	1,276円	472

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。