シティハウス琴似３条レジデンス
北海道札幌市西区琴似三条4丁目633-1 | 築16年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 80.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,684万円です。3SLDKが最も高く平均4,100万円、2LDKは平均3,135万円です。
2SLDK
3,157万
2件
2LDK
3,135万
3件
3LDK
3,684万
7件
3SLDK
4,100万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,157万 | 3,086万 | 3,227万 |
| 2LDK | 3件 | 3,135万 | 2,812万 | 3,562万 |
| 3LDK | 7件 | 3,684万 | 3,271万 | 3,976万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,100万 | 3,863万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（37.5万円）と比べて3.1万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
10件
37.5万/㎡
6-10階
2件
40.3万/㎡
11-20階
6件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似三条4丁目633-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 88.95m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス琴似３条レジデンス | 2010 | 57戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| ステイツ琴似 | 1998 | 29戸 | 34.6万 | 2,850万 |
| サーパス琴似３条 | 2006 | 28戸 | 39.0万 | 3,750万 |
| セザール琴似二条 | 1995 | 33戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| 琴似２条マンション | 1979 | 29戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| ステイツ琴似河畔公園 | 2000 | 52戸 | 30.1万 | 2,980万 |
| パークナード琴似 | 2019 | 56戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ティーアイピー琴似Ｂ | 1991 | 59戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ティーアイピー琴似 | 1991 | 59戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| シティハウス琴似３条 | 2005 | 83戸 | 34.4万 | 3,480万 |
| トーカン琴似キャステール | 1977 | 32戸 | 22.5万 | 1,399万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.0万 | 34.7万 | 36.9万 | - | - | 47.2万 | 47.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.6万 | 45.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 36.6万 | - | 50.0万 | - | - |
| 3SLDK | 35.1万 | 38.4万 | - | - | 40.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。