スクエアガーデン琴似
北海道札幌市西区二十四軒四条2丁目2-22 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で103.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,376万円です。4LDKが最も高く平均2,868万円、2LDKは平均2,366万円です。
2LDK
2,366万
3件
3LDK
2,376万
9件
4LDK
2,868万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,366万 | 2,240万 | 2,429万 |
| 3LDK | 9件 | 2,376万 | 1,625万 | 2,964万 |
| 4LDK | 2件 | 2,868万 | 2,400万 | 3,335万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
32万/㎡
6-10階
7件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒四条2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.41m² ～ 93.93m² |
| 分譲会社 | ほくさんプラニングセンター |
| 施工会社 | 板谷土建 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアガーデン琴似 | 1994 | 20戸 | 38.5万 | 2,598万 |
| クレアホームズ琴似パークサイド | 2019 | 77戸 | 65.6万 | 5,980万 |
| アルファコート琴似 | 1991 | 46戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| エスカイア二十四軒１号棟 | 1979 | 32戸 | 9.4万 | 450万 |
| エスカイア二十四軒 | 1979 | 64戸 | 10.2万 | 450万 |
| エスカイア二十四軒２号棟 | 1979 | 32戸 | 10.2万 | 450万 |
| クリオ二十四軒壱番館 | 1988 | 39戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ヴィルヌーブ琴似2 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション２４軒第２ | 1978 | 49戸 | 25.3万 | 2,190万 |
| 琴似ドムール | 1973 | 64戸 | 12.8万 | 680万 |
| 琴似グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 23.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.8万 | - | - | - | 30.9万 | 37.3万 | 39.3万 |
| 2LDK | 22.9万 | - | - | - | 30.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 21.1万 | 28.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。