エスカイア二十四軒１号棟
北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目3-20 | 築47年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.9万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、6年間で11.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.1万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 44.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均473万円です。2LDKが最も高く平均534万円、3DKは平均473万円です。
2LDK
534万
3件
3DK
473万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 534万 | 338万 | 656万 |
| 3DK | 4件 | 473万 | 379万 | 582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（7.8万円）と比べて3.2万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.8万/㎡
3階以上
6件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 38.57m² ～ 48.01m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | 北陵産業埠頭 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア二十四軒１号棟 | 1979 | 32戸 | 9.4万 | 450万 |
| エスカイア二十四軒 | 1979 | 64戸 | 10.2万 | 450万 |
| エスカイア二十四軒２号棟 | 1979 | 32戸 | 10.2万 | 450万 |
| クリオ二十四軒壱番館 | 1988 | 39戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| 琴似グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション２４軒第２ | 1978 | 49戸 | 25.3万 | 2,190万 |
| ヴィルヌーブ琴似2 | 1996 | - | - | - |
| 札幌二十四軒PROJECT | 2027 | - | - | - |
| ライオンズマンション二十四軒第３ | 1978 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| スクエアガーデン琴似 | 1994 | 20戸 | 38.5万 | 2,598万 |
| 二十四軒公園シティハウス | 1997 | 40戸 | 37.4万 | 3,100万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.9万 | - | 8.4万 | 9.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 593万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 640万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。