二十四軒公園シティハウス
北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、11年間で83.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2018年には125,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,126万円です。4LDKが最も高く平均3,218万円、3LDKは平均3,126万円です。
3LDK
3,126万
9件
4LDK
3,218万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,126万 | 2,253万 | 3,540万 |
| 4LDK | 3件 | 3,218万 | 2,680万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.5万円で、1-5階（32.5万円）と比べて4.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
2件
32.5万/㎡
6-10階
8件
29.3万/㎡
11-20階
3件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 82.98m² ～ 102.19m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 中山建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二十四軒公園シティハウス | 1997 | 40戸 | 37.4万 | 3,100万 |
| アイム二十四軒アヴァンス | 2022 | 43戸 | - | - |
| 札幌二十四軒PROJECT | 2027 | - | - | - |
| ルサンク二十四軒公園 | 2018 | - | - | - |
| 二十四軒ハイツＢ棟 | 1978 | 30戸 | 10.8万 | 790万 |
| 琴似グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| クリオ二十四軒壱番館 | 1988 | 39戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| 二十四軒ハイツＡ棟 | 1978 | 55戸 | 16.3万 | 1,290万 |
| ヴィルヌーブ琴似2 | 1996 | - | - | - |
| マンションニュー琴似 | 1974 | 124戸 | 9.6万 | 600万 |
| エスカイア二十四軒 | 1979 | 64戸 | 10.2万 | 450万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 27.5万 | - | 32.3万 | 35.4万 | - | - | 37.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.8万 | 33.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,620万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
105,000〜105,000円
105,000円
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。