マンションニュー琴似

北海道札幌市西区二十四軒二条2丁目4-21 | 築52年 | 124戸

推定相場

マンションニュー琴似

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・31件）で、平均826万円です。1SLDKが最も高く平均1,200万円、2DKは平均567万円です。

1LDK

9件

776万

1SLDK

2件

1,200万

2DK

10件

567万

2LDK

17件

966万

3DK

6件

577万

3LDK

31件

826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	776万	490万	1,050万
1SLDK	2件	1,200万	1,150万	1,250万
2DK	10件	567万	340万	890万
2LDK	17件	966万	530万	1,590万
3DK	6件	577万	300万	700万
3LDK	31件	826万	450万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.5万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

13.2万/㎡

34件

4-7階

14.7万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒二条2丁目4-21
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	124戸
専有面積	35.95m² ～ 80.22m²
分譲会社	日通不動産
施工会社	前田建設工業日通不動産
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

二十四軒小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションニュー琴似	1974	124戸	9.6万	600万
琴似コーポ	1978	100戸	14.3万	880万
ファインシティアイム札幌二十四軒	2023	94戸	-	-
ライオンズマンション二十四軒第３	1978	30戸	19.0万	1,490万
二十四軒公園シティハウス	1997	40戸	37.4万	3,100万
琴似グランドハイツ	1979	69戸	23.9万	1,580万
ライオンズマンション２４軒第２	1978	49戸	25.3万	2,190万
ロジェ二十四軒ラフィーネ	2000	42戸	29.1万	2,400万
アイム二十四軒アヴァンス	2022	43戸	-	-
クリオ二十四軒壱番館	1988	39戸	20.1万	1,580万
エスカイア二十四軒１号棟	1979	32戸	9.4万	450万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

57件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	25.2万	22.4万	9.6万	16.0万	12.3万
1LDK	-	9.6万	-	24.7万	22.0万	-	20.7万	-
3LDK	16.1万	12.7万	17.7万	-	22.5万	18.4万	19.6万	-
3DK	-	-	-	-	-	10.9万	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.62万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.62万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.55万/㎡
2025年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,180万	14.72万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.62万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,050万	25.61万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.6万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,220万	19.64万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	60㎡〜	980万	15.78万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.62万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.55万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.55万/㎡
2024年9月	中層	3DK	60㎡〜	680万	10.95万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.44万/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.71万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.62万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.44万/㎡
2023年9月	中層	2K	35㎡〜	390万	9.83万/㎡
2023年8月	中層	2DK	60㎡〜	550万	8.81万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.44万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	848万	21.37万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.2万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.38万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	895万	22.55万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	380万	9.27万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.2万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.56万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.11万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.38万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	24.7万/㎡
2021年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,150万	18.52万/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,250万	20.13万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.71万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	55㎡〜	590万	10.43万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.26万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	890万	21.71万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	820万	20万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	630万	11.06万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	55㎡〜	490万	8.67万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	820万	20万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	340万	8.3万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.07万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.56万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.7万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	500万	7.87万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.88万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.78万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.78万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.39万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	11.76万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額59,100円。3LDKなら月額59,100円が相場です。

2LDK

62,000円

60,000〜67,000円

3DK

52,000円

49,000〜55,000円

3LDK

59,100円

54,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

18件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	57,000円	913円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡
2018年2月	高層	3DK	60㎡〜	49,000円	789円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	974円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,057円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2017年12月	高層	3DK	60㎡〜	52,000円	837円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	869円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,057円/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,047円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,076円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	937円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,102円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。