クリオ二十四軒壱番館
北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目3-23 | 築38年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,737万円です。1SLDKが最も高く平均1,941万円、2LDKは平均1,547万円です。
1SLDK
1,941万
4件
2LDK
1,547万
3件
3LDK
1,737万
15件
4LDK
1,920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,941万 | 1,915万 | 1,966万 |
| 2LDK | 3件 | 1,547万 | 1,436万 | 1,624万 |
| 3LDK | 15件 | 1,737万 | 1,115万 | 2,107万 |
| 4LDK | 3件 | 1,920万 | 1,813万 | 1,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
19.8万/㎡
4-7階
13件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.51m² ～ 78.65m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ二十四軒壱番館 | 1988 | 39戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| エスカイア二十四軒 | 1979 | 64戸 | 10.2万 | 450万 |
| エスカイア二十四軒２号棟 | 1979 | 32戸 | 10.2万 | 450万 |
| ヴィルヌーブ琴似2 | 1996 | - | - | - |
| エスカイア二十四軒１号棟 | 1979 | 32戸 | 9.4万 | 450万 |
| 琴似グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 札幌二十四軒PROJECT | 2027 | - | - | - |
| ライオンズマンション２４軒第２ | 1978 | 49戸 | 25.3万 | 2,190万 |
| 二十四軒公園シティハウス | 1997 | 40戸 | 37.4万 | 3,100万 |
| ルサンク二十四軒公園 | 2018 | - | - | - |
| 二十四軒ハイツＢ棟 | 1978 | 30戸 | 10.8万 | 790万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 17.8万 | 20.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 21.4万 | - | - |
| 3LDK | 21.2万 | 21.3万 | 16.4万 | 20.4万 | 23.0万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 20.1万 | 20.1万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。
3LDK
75,000〜79,000円
76,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。