エスカイア二十四軒

北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目3-17、20 | 築47年 | 64戸

推定相場

エスカイア二十四軒

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,500〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均385万円です。1LDKが最も高く平均793万円、3DKは平均385万円です。

ー

2件

545万

1LDK

3件

793万

2LDK

3件

421万

3DK

6件

385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	545万	500万	590万
1LDK	3件	793万	499万	990万
2LDK	3件	421万	320万	593万
3DK	6件	385万	250万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（9.6万円）と比べて1.9万円（+19.8%）高くなっています。

1-2階

9.6万/㎡

5件

3階以上

11.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目3-17、20
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	64戸
専有面積	40.66m² ～ 48.01m²
分譲会社	拓産住宅販売
施工会社	北陵興発
管理会社	北陵産業埠頭
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア二十四軒	1979	64戸	10.2万	450万
エスカイア二十四軒２号棟	1979	32戸	10.2万	450万
クリオ二十四軒壱番館	1988	39戸	20.1万	1,580万
エスカイア二十四軒１号棟	1979	32戸	9.4万	450万
琴似グランドハイツ	1979	69戸	23.9万	1,580万
ライオンズマンション２４軒第２	1978	49戸	25.3万	2,190万
二十四軒公園シティハウス	1997	40戸	37.4万	3,100万
ライオンズマンション二十四軒第３	1978	30戸	19.0万	1,490万
スクエアガーデン琴似	1994	20戸	38.5万	2,598万
二十四軒ハイツＢ棟	1978	30戸	10.8万	790万
アイム二十四軒アヴァンス	2022	43戸	-	-

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	5.7万	-	10.2万	-	-	-	8.6万	9.8万
1LDK	-	-	-	-	22.4万	20.1万	-	11.3万
2LDK	-	-	-	7.6万	-	-	14.6万	-
ー	-	11.4万	14.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.19万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	499万	11.3万/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.38万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	593万	14.59万/㎡
2024年5月	低層	3K	40㎡〜	340万	7.7万/㎡
2024年4月	低層	3DK	40㎡〜	380万	8.61万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	890万	20.15万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	40㎡〜	280万	6.35万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	22.42万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	350万	7.93万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	40㎡〜	320万	7.25万/㎡
2016年7月	中層	ー	40㎡〜	590万	14.52万/㎡
2016年6月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.19万/㎡
2015年11月	低層	ー	40㎡〜	500万	11.37万/㎡
2014年2月	中層	3DK	40㎡〜	250万	5.66万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	330万	6.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額50,625円。3LDKなら月額45,000円が相場です。

1LDK

49,000円

43,000〜55,000円

3DK

50,625円

45,000〜65,000円

3LDK

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

10件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,132円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	43,000円	973円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,245円/㎡
2020年8月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	120㎡〜	45,000円	361円/㎡
2020年11月	中層	3DK	80㎡〜	45,000円	563円/㎡
2020年11月	低層	1DK	35㎡〜	36,000円	934円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,181円/㎡
2019年12月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	120㎡〜	45,000円	361円/㎡
2017年1月	低層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,087円/㎡
2016年6月	低層	3DK	60㎡〜	47,000円	780円/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,080円/㎡
2016年3月	低層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,162円/㎡
2016年2月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,331円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	808円/㎡
2016年1月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,250円/㎡
2016年12月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,245円/㎡
2015年9月	中層	3DK	40㎡〜	46,000円	1,092円/㎡
2015年6月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,187円/㎡
2015年11月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,169円/㎡
2015年10月	低層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。