エスカイア二十四軒

北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目3-17、20 | 築47年 | 64戸

推定相場

エスカイア二十四軒

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,500〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均428万円です。1LDKが最も高く平均864万円、3DKは平均428万円です。

ー

2件

704万

1LDK

3件

864万

2LDK

3件

481万

3DK

6件

428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	704万	694万	714万
1LDK	3件	864万	499万	1,131万
2LDK	3件	481万	398万	608万
3DK	6件	428万	333万	529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（9.6万円）と比べて1.9万円（+19.8%）高くなっています。

1-2階

9.6万/㎡

5件

3階以上

11.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目3-17、20
築年月	1979-11（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	64戸
専有面積	40.66m² ～ 48.01m²
分譲会社	拓産住宅販売
施工会社	北陵興発
管理会社	北陵産業埠頭
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア二十四軒	1979	64戸	10.2万	450万
エスカイア二十四軒２号棟	1979	32戸	10.2万	450万
クリオ二十四軒壱番館	1988	39戸	20.1万	1,580万
エスカイア二十四軒１号棟	1979	32戸	9.4万	450万
ヴィルヌーブ琴似2	1996	-	-	-
琴似グランドハイツ	1979	69戸	23.9万	1,580万
札幌二十四軒PROJECT	2027	-	-	-
ライオンズマンション２４軒第２	1978	49戸	25.3万	2,190万
二十四軒公園シティハウス	1997	40戸	37.4万	3,100万
ルサンク二十四軒公園	2018	-	-	-
ライオンズマンション二十四軒第３	1978	30戸	19.0万	1,490万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	5.7万	-	10.2万	-	-	-	8.6万	9.8万
1LDK	-	-	-	-	22.4万	20.1万	-	11.3万
2LDK	-	-	-	7.6万	-	-	14.6万	-
ー	-	11.4万	14.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.19万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	499万	11.3万/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.38万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	593万	14.59万/㎡
2024年5月	低層	3K	40㎡〜	340万	7.7万/㎡
2024年4月	低層	3DK	40㎡〜	380万	8.61万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	890万	20.15万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	40㎡〜	280万	6.35万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	22.42万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	350万	7.93万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	40㎡〜	320万	7.25万/㎡
2016年7月	中層	ー	40㎡〜	590万	14.52万/㎡
2016年6月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.19万/㎡
2015年11月	低層	ー	40㎡〜	500万	11.37万/㎡
2014年2月	中層	3DK	40㎡〜	250万	5.66万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	330万	6.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額50,625円。3LDKなら月額45,000円が相場です。

1LDK

49,000円

43,000〜55,000円

3DK

50,625円

45,000〜65,000円

3LDK

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

10件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,132円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	43,000円	973円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,245円/㎡
2020年8月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	120㎡〜	45,000円	361円/㎡
2020年11月	中層	3DK	80㎡〜	45,000円	563円/㎡
2020年11月	低層	1DK	35㎡〜	36,000円	934円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,181円/㎡
2019年12月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	120㎡〜	45,000円	361円/㎡
2017年1月	低層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,087円/㎡
2016年6月	低層	3DK	60㎡〜	47,000円	780円/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,080円/㎡
2016年3月	低層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,162円/㎡
2016年2月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,331円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	808円/㎡
2016年1月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,250円/㎡
2016年12月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,245円/㎡
2015年9月	中層	3DK	40㎡〜	46,000円	1,092円/㎡
2015年6月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,187円/㎡
2015年11月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,169円/㎡
2015年10月	低層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。