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琴似ドムール

北海道札幌市西区二十四軒四条4丁目6-3 | 築53年 | 64戸

推定相場
琴似ドムール
最新データ
2025年6月
売買56件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（34.2万円）より62.6%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・30件）で、平均875万円です。1SLDKが最も高く平均1,067万円、1LDKは平均374万円です。
1SLDK
2件
1,067万
1LDK
16件
374万
2DK
6件
651万
2LDK
30件
875万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,067万 1,015万 1,118万
1LDK 16件 374万 238万 600万
2DK 6件 651万 380万 734万
2LDK 30件 875万 290万 1,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.9万円）と比べて2.2万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
11.9万/㎡
29件
4-7階
14.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区二十四軒四条4丁目6-3
築年月1973-11（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数64戸
専有面積32.93m² ～ 69.88m²
分譲会社東洋観光開発
施工会社清水建設
管理会社北海道互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
琴似ドムール 1973 64戸 12.8万 680万
アルファコート琴似 1991 46戸 34.0万 2,780万
ダイアパレス琴似第６ 1997 36戸 31.4万 2,330万
グリーンヴィラ２４軒 1984 23戸 22.3万 1,190万
ファミール琴似 1999 64戸 45.7万 4,190万
ロジェ二十四軒パークプレイス 2005 44戸 33.1万 3,380万
スクエアガーデン琴似 1994 20戸 38.5万 2,598万
ファミール琴似グランデージ 2001 26戸 45.9万 3,590万
カルチェド札幌 1974 - - -
クレアホームズ琴似パークサイド 2019 77戸 65.6万 5,980万
クレアホームズ琴似中央 2023 56戸 65.2万 4,180万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - - 12.8万 10.3万 12.8万 12.8万
2LDK 5.9万 10.8万 12.7万 17.1万 19.7万 9.9万 19.3万 6.7万
1LDK - - - - 12.0万 9.8万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 680万 12.8万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 45㎡〜 290万 6.01万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 45㎡〜 320万 6.63万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 45㎡〜 360万 7.46万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,090万 22.56万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 18.22万/㎡
2024年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 990万 20.49万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 20.29万/㎡
2024年3月 中層 2DK 50㎡〜 680万 12.8万/㎡
2023年9月 中層 2DK 50㎡〜 680万 12.8万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 330万 8.97万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 290万 6.01万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 400万 10.63万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 390万 8.08万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 330万 6.84万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 410万 8.49万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 400万 10.63万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.29万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 330万 8.97万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 380万 7.87万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.26万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 45㎡〜 1,180万 24.43万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.29万/㎡
2022年9月 中層 2DK 50㎡〜 680万 12.8万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.93万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 420万 11.16万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.43万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.33万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 480万 12.76万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,249万 17.88万/㎡
2022年3月 中層 2DK 50㎡〜 680万 12.8万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,299万 18.59万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,329万 19.02万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,349万 19.31万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.32万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.2万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 400万 8.28万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,399万 20.02万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,299万 18.59万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,050万 21.65万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.71万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 550万 10.75万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 300万 5.86万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 250万 6.8万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 250万 6.45万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 11.96万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 235万 6.06万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 498万 9.9万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 260万 7.07万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 35㎡〜 285万 7.75万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額51,893円。2LDKなら月額51,893円が相場です。
1SLDK
48,000円
46,000〜50,000円
1LDK
52,400円
46,000〜63,000円
2LDK
51,893円
43,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
12件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1K 35㎡〜 48,000円 1,371円/㎡
2021年2月 低層 1SLDK 40㎡〜 46,000円 1,054円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 46,000円 1,022円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,432円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,114円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 50㎡〜 63,000円 1,212円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 48,000円 921円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 54,000円 1,037円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 54,500円 1,046円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 40㎡〜 43,000円 1,020円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,432円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,114円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 30㎡〜 43,000円 1,246円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,133円/㎡
2017年7月 低層 1SLDK 35㎡〜 48,000円 1,347円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 48,000円 1,067円/㎡
2017年7月 低層 1SLDK 35㎡〜 50,000円 1,403円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 35㎡〜 55,000円 1,543円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,111円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 46,000円 920円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 46,000円 1,008円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 45㎡〜 46,000円 986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。