琴似ドムール

北海道札幌市西区二十四軒四条4丁目6-3 | 築53年 | 64戸

推定相場

琴似ドムール

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・30件）で、平均801万円です。1SLDKが最も高く平均1,040万円、1LDKは平均320万円です。

1SLDK

2件

1,040万

1LDK

16件

320万

2DK

6件

630万

2LDK

30件

801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,040万	990万	1,090万
1LDK	16件	320万	190万	480万
2DK	6件	630万	380万	680万
2LDK	30件	801万	290万	1,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.9万円）と比べて2.2万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

11.9万/㎡

29件

4-7階

14.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒四条4丁目6-3
築年月	1973年11月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	32.93m² ～ 69.88m²
分譲会社	東洋観光開発
施工会社	清水建設
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

二十四軒小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似ドムール	1973	64戸	12.8万	680万
アルファコート琴似	1991	46戸	34.0万	2,780万
ダイアパレス琴似第６	1997	36戸	31.4万	2,330万
グリーンヴィラ２４軒	1984	23戸	22.3万	1,190万
ファミール琴似	1999	64戸	45.7万	4,190万
ロジェ二十四軒パークプレイス	2005	44戸	33.1万	3,380万
スクエアガーデン琴似	1994	20戸	38.5万	2,598万
ファミール琴似グランデージ	2001	26戸	45.9万	3,590万
クレアホームズ琴似パークサイド	2019	77戸	65.6万	5,980万
クレアホームズ琴似中央	2023	56戸	65.2万	4,180万
アルス琴似	2004	48戸	37.0万	3,280万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	12.8万	10.3万	12.8万	12.8万
2LDK	5.9万	10.8万	12.7万	17.1万	19.7万	9.9万	19.3万	6.7万
1LDK	-	-	-	-	12.0万	9.8万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	680万	12.8万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	290万	6.01万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	320万	6.63万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	360万	7.46万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,090万	22.56万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.22万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	990万	20.49万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20.29万/㎡
2024年3月	中層	2DK	50㎡〜	680万	12.8万/㎡
2023年9月	中層	2DK	50㎡〜	680万	12.8万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	330万	8.97万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	290万	6.01万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	400万	10.63万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	390万	8.08万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	330万	6.84万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	410万	8.49万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	400万	10.63万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.29万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	330万	8.97万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	380万	7.87万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.26万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	45㎡〜	1,180万	24.43万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.29万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	680万	12.8万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.93万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	420万	11.16万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.43万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.33万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	480万	12.76万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,249万	17.88万/㎡
2022年3月	中層	2DK	50㎡〜	680万	12.8万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,299万	18.59万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,329万	19.02万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,349万	19.31万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.32万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.2万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	400万	8.28万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,399万	20.02万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,299万	18.59万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.65万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	12.71万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.75万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	300万	5.86万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	250万	6.8万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	250万	6.45万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	11.96万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	235万	6.06万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	498万	9.9万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	260万	7.07万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	285万	7.75万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額51,893円。2LDKなら月額51,893円が相場です。

1SLDK

48,000円

46,000〜50,000円

1LDK

52,400円

46,000〜63,000円

2LDK

51,893円

43,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

12件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1K	35㎡〜	48,000円	1,371円/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	46,000円	1,054円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	45㎡〜	46,000円	1,022円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,432円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,114円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,212円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	921円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,037円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	54,500円	1,046円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	40㎡〜	43,000円	1,020円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,432円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,114円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	30㎡〜	43,000円	1,246円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,133円/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	35㎡〜	48,000円	1,347円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	35㎡〜	50,000円	1,403円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,543円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	46,000円	920円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	1,008円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。