ファミール琴似

北海道札幌市西区二十四軒四条3丁目4-18 | 築27年 | 64戸

推定相場

ファミール琴似

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、11年間で65.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,791万円です。4LDKが最も高く平均3,214万円、3LDKは平均2,791万円です。

3LDK

14件

2,791万

4LDK

11件

3,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,791万	1,950万	3,680万
4LDK	11件	3,214万	2,380万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（30.5万円）と比べて10.2万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.5万/㎡

14件

6-10階

32.4万/㎡

4件

11-20階

40.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒四条3丁目4-18
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	77.56m² ～ 96.94m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

二十四軒小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール琴似	1999	64戸	45.7万	4,190万
グリーンヴィラ２４軒	1984	23戸	22.3万	1,190万
クレアホームズ琴似中央	2023	56戸	65.2万	4,180万
アルス琴似	2004	48戸	37.0万	3,280万
琴似ドムール	1973	64戸	12.8万	680万
ファミール琴似グランデージ	2001	26戸	45.9万	3,590万
ヴィラージュラフィーヌ琴似	1997	34戸	31.4万	2,680万
アルファコート琴似	1991	46戸	34.0万	2,780万
ロジェ琴似ターミナル	1996	20戸	31.9万	2,780万
ヴィルヌーブ琴似B棟	1995	130戸	39.5万	2,990万
ヴィルヌーブ琴似	1995	130戸	30.5万	2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	26.0万	27.7万	-	-	34.9万	39.0万	35.8万	46.8万
3LDK	25.8万	-	26.5万	30.0万	30.1万	32.8万	44.2万	40.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,190万	45.74万/㎡
2024年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,390万	47.92万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.45万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.39万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.21万/㎡
2023年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.81万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.03万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.27万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.07万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.63万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.26万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.02万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,830万	30.9万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.87万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.02万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.48万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.84万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,630万	28.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.18万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.18万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.98万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.65万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。