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アルファコート琴似

北海道札幌市西区二十四軒四条3丁目1-12 | 築35年 | 46戸

推定相場
アルファコート琴似
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（39.9万円）より14.8%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を24.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で79.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には61,500円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,316万円です。2LDKが最も高く平均2,719万円、1LDKは平均1,062万円です。
1LDK
5件
1,062万
2LDK
3件
2,719万
3LDK
14件
2,316万
4LDK
2件
2,280万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,062万 850万 1,690万
2LDK 3件 2,719万 2,480万 2,998万
3LDK 14件 2,316万 1,550万 2,890万
4LDK 2件 2,280万 2,280万 2,280万

階数別の㎡単価

1-5階
27.5万/㎡
13件
6-10階
26万/㎡
11件

物件概要

所在地北海道札幌市西区二十四軒四条3丁目1-12
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数46戸
専有面積43.85m² ～ 129.16m²
分譲会社アルファ・ホーム
施工会社戸田建設 山崎建設工業
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファコート琴似 1991 46戸 34.0万 2,780万
琴似ドムール 1973 64戸 12.8万 680万
スクエアガーデン琴似 1994 20戸 38.5万 2,598万
ダイアパレス琴似第６ 1997 36戸 31.4万 2,330万
ロジェ二十四軒パークプレイス 2005 44戸 33.1万 3,380万
グリーンヴィラ２４軒 1984 23戸 22.3万 1,190万
ファミール琴似 1999 64戸 45.7万 4,190万
エスカイア二十四軒 1979 64戸 10.2万 450万
エスカイア二十四軒２号棟 1979 32戸 10.2万 450万
クレアホームズ琴似パークサイド 2019 77戸 65.6万 5,980万
クリオ二十四軒壱番館 1988 39戸 20.1万 1,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.0万 22.6万 - 32.4万 31.8万 - - 34.0万
1LDK 19.1万 21.1万 - - - 19.2万 36.0万 -
2LDK - - 30.3万 - - 36.6万 - -
4LDK - 23.9万 - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.98万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,690万 35.97万/㎡
2024年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 900万 19.16万/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,998万 36.64万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.53万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,890万 34.67万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.47万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.15万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.53万/㎡
2021年1月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.31万/㎡
2020年9月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.92万/㎡
2020年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 990万 21.07万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.61万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,599万 31.76万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.55万/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 850万 19.39万/㎡
2019年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 880万 18.73万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.76万/㎡
2018年7月 7〜8階 2LDK 125㎡〜 2,680万 20.75万/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.92万/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.15万/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.76万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額59,870円。3LDKなら月額101,667円が相場です。
1LDK
59,870円
55,000〜70,000円
2LDK
100,000円
70,000〜110,000円
3LDK
101,667円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,437円/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 59,000円 1,256円/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 59,000円 1,256円/㎡
2022年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,354円/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 125㎡〜 105,000円 813円/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 125㎡〜 110,000円 852円/㎡
2019年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,304円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 125㎡〜 110,000円 852円/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 125㎡〜 105,000円 813円/㎡
2019年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,254円/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,185円/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,309円/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,354円/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 125㎡〜 110,000円 852円/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,309円/㎡
2017年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,322円/㎡
2017年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2016年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,283円/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,283円/㎡
2014年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,305円/㎡
2014年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2014年7月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,305円/㎡
2014年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,472円/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,344円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。