ダイアパレス琴似第６
北海道札幌市西区二十四軒四条4丁目2-1 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で44.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,138万円です。3LDKが最も高く平均3,138万円、2LDKは平均2,026万円です。
2LDK
2,026万
6件
3LDK
3,138万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,026万 | 1,682万 | 2,441万 |
| 3LDK | 7件 | 3,138万 | 2,330万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（29.7万円）と比べて3.9万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
8件
29.7万/㎡
6-10階
4件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒四条4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 藤井工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
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徒歩7分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス琴似第６ | 1997 | 36戸 | 31.4万 | 2,330万 |
| ロジェ二十四軒パークプレイス | 2005 | 44戸 | 33.1万 | 3,380万 |
| 琴似ドムール | 1973 | 64戸 | 12.8万 | 680万 |
| グリーンヴィラ２４軒 | 1984 | 23戸 | 22.3万 | 1,190万 |
| アルファコート琴似 | 1991 | 46戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| ファミール琴似グランデージ | 2001 | 26戸 | 45.9万 | 3,590万 |
| ファミール琴似 | 1999 | 64戸 | 45.7万 | 4,190万 |
| クレアシティラビール | 2002 | 31戸 | 31.0万 | 3,180万 |
| クレアシティマージュ | 2002 | 16戸 | 29.6万 | 3,100万 |
| ヴィルヌーブ琴似2 | 1996 | - | - | - |
| スクエアガーデン琴似 | 1994 | 20戸 | 38.5万 | 2,598万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.4万 | 26.6万 | - | - | 31.4万 |
| 2LDK | 22.9万 | 22.9万 | - | - | 30.0万 | 38.0万 | 34.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額101,143円。3LDKなら月額101,143円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
88,000〜110,000円
101,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。