本郷通光ハイツ
北海道札幌市白石区本郷通7丁目北1-32 | 築44年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で195.9%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・8件）で、平均656万円です。4SLDKが最も高く平均1,913万円、1LDKは平均656万円です。
1LDK
656万
8件
2DK
868万
4件
2LDK
1,057万
6件
4SLDK
1,913万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 656万 | 432万 | 986万 |
| 2DK | 4件 | 868万 | 636万 | 1,149万 |
| 2LDK | 6件 | 1,057万 | 702万 | 1,428万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,913万 | 1,457万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.4万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12万/㎡
4-7階
10件
17.8万/㎡
8階以上
8件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通7丁目北1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 41.57m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | 東日本観光開発 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| ガーデンハウス本郷通３ | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| 第３光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 三和ハイツ本郷 | 1983 | 50戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| リラハイツ本郷通 | 1989 | 50戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
| ガーデンハウス本郷通南 | 1994 | 30戸 | 37.3万 | 2,690万 |
| セザール本郷通 | 1996 | 45戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス本郷通２ | 1995 | 35戸 | 28.6万 | 1,998万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.6万 | - | 12.7万 | - | - | - | 24.0万 | 25.1万 |
| 1LDK | - | - | 13.8万 | 18.2万 | - | 10.9万 | 10.5万 | - |
| 2LDK | 21.7万 | 15.4万 | - | 18.6万 | - | - | 14.2万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 21.2万 | 22.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,149万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,099万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 18.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。