ライオンズマンション本郷通
北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-1 | 築40年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均1,734万円です。4LDKが最も高く平均2,476万円、1LDKは平均863万円です。
1LDK
863万
4件
2LDK
1,582万
5件
3LDK
1,734万
8件
4LDK
2,476万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 863万 | 783万 | 936万 |
| 2LDK | 5件 | 1,582万 | 1,267万 | 2,068万 |
| 3LDK | 8件 | 1,734万 | 1,176万 | 2,039万 |
| 4LDK | 5件 | 2,476万 | 2,061万 | 2,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.2万円）と比べて4.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
20.2万/㎡
4-7階
9件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 44.25m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
| 三和ハイツ本郷 | 1983 | 50戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| ガーデンハウス本郷通３ | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| 第３光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| ガーデンハウス本郷通南 | 1994 | 30戸 | 37.3万 | 2,690万 |
| リラハイツ本郷通 | 1989 | 50戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| クリオ本郷通壱番館 | 1989 | 37戸 | 14.9万 | 730万 |
| セザール本郷通 | 1996 | 45戸 | 29.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.1万 | 19.0万 | - | - | - | - | 25.5万 |
| 1LDK | - | - | 14.9万 | - | - | - | 18.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 31.5万 | 27.2万 | - |
| 3LDK | 14.8万 | - | - | 21.5万 | 20.8万 | 22.3万 | 32.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 870万 | 17.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 620万 | 14.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
65,000〜85,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。