ラポール南郷の杜１号館ヴェルディ
北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-1 | 築25年 | 118戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、12年間で112.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均3,049万円です。3LDKが最も高く平均3,049万円、2LDKは平均2,481万円です。
2LDK
2,481万
8件
3LDK
3,049万
13件
4LDK
2,721万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,481万 | 2,259万 | 2,976万 |
| 3LDK | 13件 | 3,049万 | 2,376万 | 3,990万 |
| 4LDK | 6件 | 2,721万 | 2,340万 | 2,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（24.9万円）と比べて1.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
10件
24.9万/㎡
6-10階
10件
33.9万/㎡
11-20階
7件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 79.55m² ～ 98.41m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 丸彦渡辺建設 岩倉建設 |
| 管理会社 | （財）北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩7分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東白石小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール南郷の杜１号館ヴェルディ | 2001 | 118戸 | 42.3万 | 3,990万 |
| ラポール南郷の杜２号館ルミエール | 2002 | 286戸 | 19.1万 | 1,760万 |
| ラポール南郷の杜３号館フルール | 2002 | 286戸 | 33.0万 | 2,800万 |
| プレステージ南郷１８丁目 | 1992 | 19戸 | 18.5万 | 1,390万 |
| セレナール南郷１３丁目パークサイド | 2004 | 41戸 | 31.0万 | 3,380万 |
| エバメゾン南郷 | 1992 | 19戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| 八紘台グランドハイツ | 1994 | 24戸 | 23.5万 | 2,149万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通イースト | 2023 | 40戸 | 59.9万 | 4,190万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通 | 2023 | 80戸 | 67.0万 | 6,200万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通ウエスト | 2023 | 40戸 | 67.0万 | 6,200万 |
| 南郷シティハウス２ | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | - | 33.9万 | 40.1万 | 31.0万 | 35.4万 | 42.3万 |
| 2LDK | 27.7万 | 26.6万 | - | - | 27.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 25.0万 | 28.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,560万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,585万 | 19.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。