クリーンリバー白石南郷通
北海道札幌市白石区南郷通3丁目南6-8 | 築34年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で62.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,888万円です。4LDKが最も高く平均2,179万円、3LDKは平均1,888万円です。
1LDK
2,130万
2件
3LDK
1,888万
6件
4LDK
2,179万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,130万 | 1,980万 | 2,280万 |
| 3LDK | 6件 | 1,888万 | 1,440万 | 2,388万 |
| 4LDK | 3件 | 2,179万 | 2,016万 | 2,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.2万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
2件
21万/㎡
6-10階
10件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通3丁目南6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 75.85m² ～ 106.49m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 世紀東急工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー白石南郷通 | 1992 | 46戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| 白石シティハウス | 1987 | 39戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| 京成サンコーポ南郷台 | 1974 | 35戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| 白石グリーンハイツ | 1974 | 29戸 | 6.7万 | 600万 |
| ヴェルビュ南郷 | 1998 | 19戸 | 30.7万 | 2,990万 |
| ファミール南郷 | 1981 | 47戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| プレミスト南郷通２丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| カルム白石 | 1980 | 63戸 | 8.6万 | 480万 |
| クリーンリバーフィネス南郷丘公園 | 2011 | 49戸 | 47.9万 | 4,480万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| パールコート南郷通２南 | 1996 | 47戸 | 35.2万 | 2,699万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | - | - | - | 20.8万 | - | 26.1万 |
| 4LDK | - | 19.9万 | 18.3万 | 17.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額83,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
80,000〜89,000円
83,000円
4LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。