総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›北海道›札幌市白石区›南郷通›ダイアパレス白石第２

ダイアパレス白石第２

北海道札幌市白石区南郷通1丁目北2-23 | 築35年 | 167戸

推定相場
ダイアパレス白石第２
最新データ
2026年3月
売買100件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（33.5万円）より38.0%低く、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,667円から2020年には70,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・48件）で、平均1,866万円です。4LDKが最も高く平均2,801万円、1SLDKは平均1,788万円です。
1LDK
5件
2,145万
1SLDK
2件
1,788万
2LDK
48件
1,866万
3LDK
39件
1,872万
4LDK
5件
2,801万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,145万 1,740万 2,327万
1SLDK 2件 1,788万 1,656万 1,920万
2LDK 48件 1,866万 1,249万 2,680万
3LDK 39件 1,872万 960万 2,998万
4LDK 5件 2,801万 1,946万 3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（22.2万円）と比べて8.5万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22.2万/㎡
33件
6-10階
26.7万/㎡
30件
11-20階
30.7万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区南郷通1丁目北2-23
築年月1991年10月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付18階建
総戸数167戸
専有面積17.25m² ～ 84.38m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス白石第２ 1991 167戸 20.8万 1,540万
ダイアパレス白石 1990 142戸 18.1万 350万
ガーデンヒルズラモード白石ステーション 1998 29戸 32.8万 3,490万
パシフィック南郷丘公園 2004 25戸 43.1万 3,980万
ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー 2002 44戸 41.8万 3,280万
パールコート南郷通１南 1997 21戸 32.1万 2,980万
南郷丘公園シティハウス 2000 29戸 31.0万 3,970万
パールコート南郷通２南 1996 47戸 35.2万 2,699万
シティハウス南郷通1丁目 2009 60戸 42.8万 3,400万
ヴェルビュ白石 1998 41戸 37.1万 3,480万
ラピス南郷丘公園パークフロントタワー 2002 44戸 37.8万 3,699万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.8万 22.2万 27.6万 25.9万 28.3万 34.2万 26.7万 20.8万
2LDK 24.8万 22.8万 27.1万 30.3万 36.0万 31.5万 33.5万 41.0万
4LDK - - - 23.6万 34.7万 - - -
1LDK - - - 37.4万 - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,540万 20.8万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,540万 20.8万/㎡
2026年1月 17〜18階 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.02万/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2025年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.28万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.98万/㎡
2025年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.15万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.27万/㎡
2025年1月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 2,199万 30.46万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2025年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,070万 32.79万/㎡
2025年12月 17〜18階 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.02万/㎡
2025年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.42万/㎡
2025年10月 17〜18階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.45万/㎡
2025年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.32万/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.29万/㎡
2024年8月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.27万/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,530万 24.45万/㎡
2024年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.69万/㎡
2024年7月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.27万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.32万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.71万/㎡
2024年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,398万 37.98万/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.03万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.46万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.11万/㎡
2023年8月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.26万/㎡
2023年5月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.26万/㎡
2023年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2023年4月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.45万/㎡
2023年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.05万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.13万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2022年9月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 2,280万 39.07万/㎡
2022年6月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.79万/㎡
2022年5月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 2,280万 39.07万/㎡
2022年3月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.22万/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.25万/㎡
2022年1月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.22万/㎡
2022年12月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 1,990万 23.59万/㎡
2022年12月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,298万 33.31万/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.95万/㎡
2022年11月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 1,780万 30.51万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.74万/㎡
2021年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.26万/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.15万/㎡
2021年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2021年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,935万 30.65万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,935万 30.65万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額75,185円。3LDKなら月額77,435円が相場です。
2LDK
75,185円
65,000〜87,000円
3LDK
77,435円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
22件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 859円/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,192円/㎡
2020年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2019年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2019年4月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,303円/㎡
2019年3月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,413円/㎡
2018年7月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,207円/㎡
2018年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,130円/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2017年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,378円/㎡
2017年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,251円/㎡
2017年1月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,165円/㎡
2017年12月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,189円/㎡
2016年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,252円/㎡
2016年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,378円/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 66,000円 945円/㎡
2016年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,039円/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2016年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,285円/㎡
2016年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 66,000円 957円/㎡
2016年5月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,150円/㎡
2016年4月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,207円/㎡
2016年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,114円/㎡
2016年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,156円/㎡
2016年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,252円/㎡
2016年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,378円/㎡
2016年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,285円/㎡
2016年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,156円/㎡
2015年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,128円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。