ガーデンヒルズラモード白石ステーション

北海道札幌市白石区南郷通1丁目北2-10 | 築28年 | 29戸

推定相場

ガーデンヒルズラモード白石ステーション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で72.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・12件）で、平均3,319万円です。4SLDKが最も高く平均3,456万円、2LDKは平均1,818万円です。

2LDK

4件

1,818万

3LDK

8件

2,815万

4LDK

12件

3,319万

4SLDK

2件

3,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,818万	1,656万	1,980万
3LDK	8件	2,815万	2,385万	3,721万
4LDK	12件	3,319万	2,400万	3,690万
4SLDK	2件	3,456万	3,456万	3,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（25.3万円）と比べて6.9万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.3万/㎡

3件

6-10階

32.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通1丁目北2-10
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	59.16m² ～ 106.31m²
分譲会社	日動
施工会社	熊谷組
管理会社	曲掘幸和産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

南郷小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンヒルズラモード白石ステーション	1998	29戸	32.8万	3,490万
ダイアパレス白石第２	1991	167戸	20.8万	1,540万
シティハウス南郷通1丁目	2009	60戸	42.8万	3,400万
ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー	2002	44戸	41.8万	3,280万
ヴェルビュ白石	1998	41戸	37.1万	3,480万
ダイアパレス白石	1990	142戸	18.1万	350万
クレアホームズフラン白石〈センタープレイス〉	2026	59戸	-	-
ロジェセラ南郷	1991	25戸	18.1万	1,980万
クリーンリバーフィネス白石駅前	2012	68戸	39.5万	2,580万
南郷丘公園シティハウス	2000	29戸	31.0万	3,970万
パシフィック南郷丘公園	2004	25戸	43.1万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	21.6万	-	-	32.0万	31.5万	32.5万
3LDK	-	-	-	-	38.0万	35.5万	31.0万	31.0万
2LDK	18.7万	25.7万	-	30.1万	-	-	33.5万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,490万	32.83万/㎡
2026年2月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,390万	31.89万/㎡
2026年2月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.95万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,599万	30.99万/㎡
2026年1月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,490万	32.83万/㎡
2026年1月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,590万	33.77万/㎡
2025年9月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,390万	31.89万/㎡
2025年9月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,690万	34.71万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,690万	34.71万/㎡
2025年5月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	2,400万	22.58万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,599万	30.99万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.47万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,590万	33.77万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,149万	37.55万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,899万	34.57万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.6万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,199万	38.15万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	3,398万	31.97万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.27万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.81万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.09万/㎡
2019年5月	5〜6階	4SLDK	105㎡〜	2,880万	27.1万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	2,300万	21.64万/㎡
2019年11月	5〜6階	4SLDK	105㎡〜	2,880万	27.1万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.73万/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,250円。

2LDK

68,250円

65,000〜75,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,058円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,234円/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,460円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。