平岡１条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡１条 | 41件の成約データ
北海道札幌市清田区平岡１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約41件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,600万
100〜120㎡
21件
2,859万
120〜150㎡
3件
2,202万
150㎡以上
10件
2,995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,439万
8m以上
24件
3,006万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,562万円
取引実績
41件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
18万
'10'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,668万円
5件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
340㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2022年第4四半期
940万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡１条は札幌市清田区内39地区中5位（上位87%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の平岡４条とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）