グリーンヒル里塚
北海道札幌市清田区里塚二条1丁目16-25 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,500円から2023年には70,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・33件）で、平均1,169万円です。2LDKが最も高く平均1,443万円、4LDKは平均1,102万円です。
2LDK
1,443万
4件
3LDK
1,169万
33件
4LDK
1,102万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,443万 | 913万 | 1,654万 |
| 3LDK | 33件 | 1,169万 | 618万 | 1,683万 |
| 4LDK | 6件 | 1,102万 | 640万 | 1,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて0.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
16件
14.8万/㎡
4-7階
27件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市清田区里塚二条1丁目16-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.06m² ～ 97.95m² |
| 分譲会社 | グリーン宅建 |
| 施工会社 | 丸三新晃建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
学区情報
小学校
平岡南小学校
中学校
平岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル里塚 | 1992 | 50戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ラークマンション桂台 | 1989 | 91戸 | 10.5万 | 799万 |
| サンシティかつら台 | 1990 | 19戸 | 19.1万 | 1,579万 |
| リーセント里塚 | 1994 | 154戸 | 14.7万 | 1,098万 |
| パシフィック美しが丘壱番街Ｃ棟 | 1995 | 44戸 | 19.2万 | 1,720万 |
| パシフィック美しが丘壱番街Ｅ棟 | 1995 | 44戸 | 13.9万 | 1,180万 |
| パシフィック美しが丘壱番街 | 1994 | 66戸 | 15.3万 | 1,290万 |
| パシフィック美しが丘壱番街Ａ棟 | 1994 | 66戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サンコート平岡 | 1993 | 63戸 | 27.1万 | 1,799万 |
| ファミール美しが丘 | 1995 | 76戸 | 14.4万 | 1,280万 |
| パシフィック美しが丘弐番街Ａ棟 | 1996 | 37戸 | 21.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 13.6万 | 14.1万 | 13.4万 | 18.5万 | 19.0万 | 16.0万 | 15.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.6万 | 29.1万 | 26.4万 | - |
| 4LDK | 9.0万 | - | 6.2万 | - | 13.2万 | 11.4万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 570万 | 6.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,700円。4LDKなら月額84,500円が相場です。
3LDK
65,000〜90,000円
74,700円
4LDK
80,000〜89,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 975円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 872円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 919円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。