コロナード美しが丘Ｂ棟
北海道札幌市清田区美しが丘三条5丁目8-2 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 49件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,423万円です。4LDKが最も高く平均1,973万円、2LDKは平均1,283万円です。
2LDK
1,283万
2件
3LDK
1,423万
13件
4LDK
1,973万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,283万 | 1,009万 | 1,556万 |
| 3LDK | 13件 | 1,423万 | 988万 | 2,052万 |
| 4LDK | 6件 | 1,973万 | 1,690万 | 2,228万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
19.8万/㎡
4-7階
8件
17万/㎡
8階以上
5件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市清田区美しが丘三条5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.89m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 東建工業 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
美しが丘3条6丁目バス停駅
学区情報
小学校
美しが丘小学校
中学校
真栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コロナード美しが丘Ｂ棟 | 1995 | 54戸 | 19.5万 | 1,690万 |
| コロナード美しが丘 | 1995 | 100戸 | 21.7万 | 1,880万 |
| コロナード美しが丘Ｃ棟 | 1996 | 60戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ファミール美しが丘 | 1995 | 76戸 | 14.4万 | 1,280万 |
| パシフィック美しが丘壱番街 | 1994 | 66戸 | 15.3万 | 1,290万 |
| パシフィック美しが丘壱番街Ａ棟 | 1994 | 66戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| パシフィック美しが丘弐番街Ａ棟 | 1996 | 37戸 | 21.1万 | 1,890万 |
| パシフィック美しが丘弐番街Ｂ棟 | 1996 | 52戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| パシフィック美しが丘壱番街Ｃ棟 | 1995 | 44戸 | 19.2万 | 1,720万 |
| パシフィック美しが丘弐番街Ｃ棟 | 1997 | 82戸 | 16.8万 | 1,260万 |
| パシフィック美しが丘壱番街Ｅ棟 | 1995 | 44戸 | 13.9万 | 1,180万 |
札幌市清田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,689円 | 247 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,284円 | 337 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 985円 | 35 |
| 2LDK | 5.5万円 | 1,080円 | 342 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,172円 | 100 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 23.6万 | 20.7万 |
| 3LDK | 16.8万 | 12.3万 | - | 24.2万 | - | 22.1万 | 13.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 13.2万 | - | 20.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,209万 | 25.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。