本町２条の一戸建て相場
北海道札幌市東区本町２条 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区本町２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約68件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,555万円。木造（2,609万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,555万
木造
54件
2,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,876万
100〜120㎡
20件
2,577万
120〜150㎡
14件
2,289万
150㎡以上
23件
3,828万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,778万
6〜8m
23件
2,352万
8m以上
39件
3,148万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
3,196万円
取引実績
68件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
4件
５ＬＤＫ
3,600万円
2件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
770㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
22.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町２条は札幌市東区内70地区中30位（上位57%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の北２７条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
本町２条 ◀
―
17.7万
本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 11.3万/㎡ | +16.4% | 住宅,その他 | 環状通東 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）