本町１条の一戸建て相場
北海道札幌市東区本町１条 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区本町１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約78件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,675万円。木造（2,669万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,675万
ＲＣ
3件
3,494万
木造
67件
2,669万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,498万
100〜120㎡
27件
3,066万
120〜150㎡
15件
2,284万
150㎡以上
24件
3,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,308万
8m以上
48件
3,350万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,366万円
取引実績
78件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
18万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
25
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833万円
12件
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町１条は札幌市東区内70地区中26位（上位63%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の北３１条東とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
本町１条 ◀
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18.1万