東苗穂９条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂９条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂９条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約34件、前年比+56.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,983円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
22件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
8件
24万/坪
長方形
19件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
23万/坪
南東
15件
22万/坪
北東
5件
20万/坪
北西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲56.9%
平均価格
1,382万円
取引実績
34件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
109坪〜（360㎡〜）
38.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂９条は札幌市東区内43地区中37位（上位14%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の東苗穂８条とは14%の差。