北４７条東の土地相場
北海道札幌市東区北４７条東 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北４７条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.0万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,152円高くなります。
6〜8m
6件
33万/坪
8m以上
44件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ正方形
7件
36万/坪
長方形
30件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
17件
36万/坪
東
6件
35万/坪
西
13件
33万/坪
北
13件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
26.0万/坪
7.9万/㎡
平均価格
1,790万円
取引実績
50件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2026年は坪15万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
151坪〜（500㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４７条東は札幌市東区内43地区中31位（上位28%）。
坪単価26.0万/坪。
1つ上の北４６条東とは2%の差。