北４１条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４１条東 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区北４１条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約45件、前年比+90.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,130万円。木造（3,006万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,130万
木造
36件
3,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,833万
100〜120㎡
10件
3,057万
120〜150㎡
8件
3,594万
150㎡以上
21件
3,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,724万
6〜8m
8件
2,961万
8m以上
34件
3,226万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲90.9%
平均価格
3,391万円
取引実績
45件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
29万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
360㎡〜
8.3万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
510㎡〜
7.8万/㎡
2022年第2四半期
6,600万円
195㎡〜
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４１条東は札幌市東区内70地区中28位（上位60%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の北１８条東とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
北４１条東 ◀
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17.9万