北３４条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３４条東 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北３４条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約97件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,425万円。軽量鉄骨造（1,542万円）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,425万
鉄骨造
6件
4,430万
木造
68件
2,476万
ＲＣ、木造
6件
1,880万
軽量鉄骨造
3件
1,542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,908万
100〜120㎡
26件
2,309万
120〜150㎡
16件
2,314万
150㎡以上
41件
3,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,605万
8m以上
76件
2,729万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
3,087万円
取引実績
97件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
360㎡〜
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
660㎡〜
13.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３４条東は札幌市東区内70地区中39位（上位44%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の北３７条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
北３４条東 ◀
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16.5万